Zakup mieszkania a podatki – o czym warto wiedzieć?

Podczas wyboru nowego mieszkania należy wziąć pod uwagę nie tylko jego metraż, czy lokalizację, ale też kwestie finansowe. Dotyczą one zarówno ceny za nieruchomość, jak i wszelkich opłat dodatkowych, w których zawarte są podatki. Ile wynoszą? Tego dowiesz się z poniższego artykułu.

Podatki od kupna mieszkania – co musisz zapłacić?

Jak nietrudno odgadnąć, podatków, a także innych, podobnych opłat w przypadku nieruchomości jest kilka. Oczywiście nie oznacza to, że musisz uiścić je wszystkie. Duże znaczenie ma tutaj rodzaj lokalu, jak również to, z jakiego rynku pochodzi. Z tego powodu warto najważniejsze podatki omówić osobno. Dzięki temu poprawisz poziom swojej wiedzy na ten temat, co oczywiście ułatwi Ci podjęcie decyzji.

Podatki PCC od zakupu mieszkania

Na początek zajmiemy się podatkami od czynności cywilnoprawnych (PCC). Do niedawna nabywcy nowych mieszkań, a więc z rynku pierwotnego, były z nich zwolnione. Najnowsze przepisy wprowadziły jednak pewne zmiany. Otóż od początku 2024 roku podatek PCC zapłacić muszą osoby, które zakupiły co najmniej 6 lokali w jednym budynku lub w obrębie kompleksu budynku. Wynosi on 6%, a więc całkiem sporo.

Zupełnie inaczej wygląda to na rynku wtórnym. Niezależnie bowiem, ile nieruchomości nabędziesz, musisz liczyć się z koniecznością opłacenia podatku w wysokości 2% ceny sprzedażowej. Nie ma tu znaczenia, czy sięgasz po mieszkanie, czy dom.

W najkorzystniejszej sytuacji znajdują się zatem osoby kupujące swoje pierwsze, nowe mieszkanie. Są one bowiem zwolnione z obowiązku opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Muszą jedynie zapłacić podatek z tytułu wpisu do hipoteki, który wynosi 19 zł.

Taksa notarialna – obowiązkowa opłata

Podczas gdy w przypadku podatku PCC istnieją rozmaite regulacje, dzięki którym możesz uniknąć wydatków, taksa notarialna nakładana jest na każdego nabywcę mieszkania. Dlaczego? Ponieważ według polskich przepisów omawiane transakcje muszą odbywać się z udziałem notariusza, który przygotowuje akt nabycia nieruchomości.

Za jego wystawienie pobierana jest taksa notarialna. Jak wysoka?? Górna granica jest zależna od wartości mieszkania. Jeśli wynosi od 60 tysięcy, do miliona złotych, zapłacisz 1010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 tysięcy.

W przypadku nieruchomości o wartości od miliona do dwóch milionów złotych, taksa wynosi 4770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej miliona, natomiast jeśli kosztuje ponad dwa miliony, górna granica osiągnie 6770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 milionów Co jednak istotne, taksa notarialna nie może przekroczyć kwoty 10 000 zł.

Zakup nieruchomości – pozostałe opłaty

Skoro omówiliśmy już podatek od czynności cywilnoprawnych, a także taksę notarialną, wypada wskazać jeszcze inne wydatki, na które musisz przygotować się podczas planowania zakupu nieruchomości. Zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.

Podatek VAT – obowiązuje wyłącznie wówczas, gdy decydujesz się na mieszkanie z rynku pierwotnego. Wynieść może od 8% za lokale o powierzchni powyżej 25 metrów kwadratowych do 23% za lokale mniejsze. Stanowi to kolejną zachętę do tego, aby szukać mieszkań nowych.

Odpis księgi wieczystej i odpis aktu notarialnego – w pierwszym przypadku musisz zapłacić 20 zł, natomiast w drugim opłata pobierana jest za każdą stronę aktu.

Do tego wszystkiego dodać należy ponadto – opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej (200 zł), za założenie księgi wieczystej (60 zł), jak również za zaświadczenie ze skarbówki o braku zaległości finansowych. Ostatni dokument muszą zdobyć przedsiębiorcy. Opłata wynosi 21 zł.

Nie możesz zapominać też o wydatkach ponoszonych w ramach procedury kredytowej. Jest ich dość sporo, dlatego warto skorzystać z pomocy doradców kredytowych, którzy wyjaśnią, czego dotyczą. Tego typu usługi świadczy wielu deweloperów. Współpracują oni ze specjalistami, a co najważniejsze, gwarantują wsparcie bezpłatne. Możesz zatem liczyć na fachową pomoc, dzięki której unikniesz niepotrzebnych strat finansowych.

źródło: SŁAWBUD Developer Łomianki